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国庆后重庆楼市成交量高昂认购率整体偏低

发布时间:2019-06-09 17:14:04
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对此,铭腾房地产机构总经理吴小飞分析认为,前期成交房源陆续备案,导致市场成交量环比大涨。在秋交会的助推下,市场会进入一个小高潮,预计后续市场成交量将稳中有升。

领域机构市场分析师赖龙翔表示,国庆节长假,市民把主要精力放在出游方面,导致成交量萎缩,这也是节后成交量迅速恢复的原因之一。

房价

改善类产品带动价格上行

吴小飞分析,上周成交建面均价7689元/平方米,较节前整体均价7400元/平方米有了一定幅度的提升,原因在于,一方面近期经济适用房占比下降,导致整体价格结构性上涨;此外,洋房、别墅等改善类产品价格较前期上涨了6至7个百分点,带动了住宅价格的上行。

上周,重庆主城区商品住宅(别墅、洋房、高层)成交建面均价7470元/平方米,在改善类产品的带动下,住宅价格稳中有升。

开盘

整体认购率仍偏低

上周,重庆主城区新开盘项目共15个,环比增加11个;共计推出房源2079套,环比上涨146%。

吴小飞表示,秋季房交会之前,房企加大了推盘量,但9月底以后至今,整体认购率就持续偏低,和9月上旬60%左右的认购率相比差距明显。原因主要是临近房交会,购房者期待房交会货比三家,市场进入短暂观望期。

预售

供应量快速回升

吴小飞表示,上周,大学城区域供应量最大,3项目获取新增预售16.40万平方米,这其中又以龙湖U城的供应量最大。预计本周整体市场供应量会在秋交会的刺激下,还会有一个大的拉升。

土地

金阳一口气拿下两宗地

土地成交方面,上周供应可开发体量117.05万平方米,出让总金额26.75亿元,平均地价301万元/亩,楼面价2285元/平方米。其中,金阳一口气将位于南坪、大学城的2宗土地收入囊中,成为上周土地市场的最大赢家;康田进驻照母山,夺得金州大道旁地块。此外,本周西永微电园地块进入拍卖程序,值得关注。

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